Ich verwalte nicht nur, sondern ich manage und hebe Immobilienwerte in
Düsseldorf & Umgebung!
Ich bin Frederik Devine und habe mich auf den Bereich der Miet und Sondereigentumsverwaltung spezialisiert. Dabei lebe ich nach einer klaren Philosophie - Ich verwalte nicht, sondern ich manage und hebe aktiv den Wert Ihrer Immobilie. Ich verstehen meine Arbeit als ,, Mietverwaltung ,, viel weiter und betreibe aktives Asset Management in Düsseldorf und Umgebung. Dabei erhalte ich wertvolle Unterstützung von einem herausragenden Team mit weiteren Experten. Eine der Kernstärken neben der Objektentwicklung, liegt bei der Mietermanagement & Kommunikation.
Premium Hausverwaltung.
Schneller - Besser - Digitaler - Effizienter
''Eine premium Hausverwaltung wie wir, kostet kein Geld, sondern verdient Geld für Sie und Ihr Objekt!,,
Frederik Devine
Unsere Dienstleistungen
Services
Mietverwaltung
Sondereigentums-verwaltung
Beratung
Strategie - Leitbild - Philosophie
Zusammenarbeit mit Ihnen
Eine gute und Nachhaltige Entwicklung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie geht nur, wenn alle gut und partnerschaftlich zusammenarbeiten!
Nur gemeinsam.
Eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Ihnen als Eigentümer ist die Grundvoraussetzung um nachhaltig Ihre Immobilie zu bewirtschaften und zu entwickeln!
Ich halte jeglichen Stress von Ihnen fern und vertrete Sie gegenüber Ihren Mietern, Behörden und Instituationen
In regelmäßigen Abständen erhalten Sie von mir ein Report zu Ihrer Liegenschaft und wichtigen Informationen.
Unser Mietermanagement
Mietermanagement
Mieter müssen geführt werden. Daher bedarf es klaren Regeln und Strukturen gegenüber Mietern. Wir stellen Regeln im Umgang mit Mietern aber auch im Umgang mit uns und Ihnen als Vermieter auf. Wir sind stets offen, herzlich und nahbar - Wer sich nicht an die Regeln hält, wird von uns klar und deutlich darauf hingewiesen.
Klare Strukturen, Regeln & Respekt.
Wer seine Mieter nicht gut behandelt, braucht auch nicht zu erwarten, dass sich diese gut gegenüber dem Vermieter und der Immobilie verhält! Deshalb pflegen wir einen respektvollen Umgang miteinander, bei dem auch den Mietern Gehör geschenkt, und sich um deren belange gekümmert wird.
Sobald ich das Mandat übernehme, bringe ich klare Strukturen ins Haus. Ich trage dafür sorge, dass sich alle Mietparteien, gemäß Mietverhältnis und Hausordnung verhalten. Zuwiderhandlungen werden von mir Strikt geahndet.
Egal in welchen Situationen oder Problemen, ich gehe voran und suche mit den Mietern das Gespräch um gemeinsam eine Lösung zu finden. Es muss nicht alles über Anwälte geklärt werden. Oftmals reichen auch persönliche Gespräche um zu verstehen, wieso ein Problem oder eine Situation aufgetreten ist. So kann gemeinsam eine Lösung erarbeitet werden.
Asset Management
Asset Management
Wer gutes Asset Management betreibt, wird seine Immobilienwerte kontinuierlich steigern und weiterentwickeln. Wer auch in Zukunft Geld mit seiner Immobilie verdienen möchte, ist auf gutes Asset Management angewiesen!
Immobilie Entwickeln.
Vermögenswerte steigern.
Gutes Asset Management ist für Sie unausweichlich, wenn Sie kontinuierlich Geld mit Ihrer Immobilie verdienen wollen. Dazu gehört es auch in Ihre Immobilie zu investieren. Wir sind absolute Experten im Bereich Asset Management, wenn es darum geht Ihre Immobilie langfristig zu entwickeln. In regelmäßigen Abständen besichtigen wir Ihre Immobilie, erstellen dabei mittel und langfristige Entwicklungspläne, und schauen gemeinsam mit Ihnen, welche Potentiale Ihre Immobilie hat, welche Investitionen in der Zukunft notwenig sind, und wie wir gemeinsam den Wert Ihrer Liegenschaft heben können.
Im nächsten Schritt holen wir Angebote ein, beauftragen Architekten, Handwerker, sowie Sachverständige und leiten Ihre Sanierung und Umbauarbeiten. Wir kümmern uns um Anträge, Baugenehmigungen und halten Ihnen dabei den Rücken frei.
Entwicklungsmaßnahmen
Entwicklungsmaßnahmen
In gemeinsamen Beratungsgesprächen schauen wir strategisch, welche potentiellen Entwicklungsmaßnahmen für Ihr Objekt interessant sein können.
Entwicklung.
Wertsteigerung.
Maßnahmen.
Im Bereich Ihrer Immobilie gibt es einige Möglichkeiten neue Werte zu schaffen oder diese weiterzuentwickeln.
Potentielle Wertsteigerungsmaßnahmen können sein:
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Energetische Sanierungen
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Vermietung Ihrer Dachflächen
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Fassadensanierung
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Treppenhaussanierung
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Grundrissänderungen
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Zusammenlegung von Wohnungen
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Werbeflächen
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Umwandlung Gewerbe in Wohnraum
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Einbau von Solaranlage
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Einbruchsschutz
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Neuer Wohnraum schaffen
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Mieterhöhungen
Weitere Schwerpunkte in der Miet/Objektverwaltung
Persönlicher Ansprechpartner für Vermieter & Mieter
Erstellung der Betriebskostenabrechnung
Kommunikation mit Behörden, Messdienstleister & Versorger
Abschluss und Kündigung von Mietverträge
Durchführung von Mieterhöung
Beratung / Projektentwicklung / Sanierung
Technische Objektbetreuung
Mietinkasso
Abschluss von Versicherungen
Beratung
Neben den Leistungen der Mietverwaltung biete ich auch externen Mandanten Beratungen an. Diese werden Stundenweise auf Honorarbasis abgerechnet und können beispielsweise folgende Themen enthalten:
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Ankaufsberatung / Prüfung der Unterlagen
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Verkaufsberatung.
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Richtige Kommunikation mit Mietern.
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Wie gehen Sie korrekt bei säumigen Mietern im Falle von Mietrückständen um.
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Welche Sanierungen sind sinnvoll, Kosten, Ablauf, Baubeaufsichtigung, Abnahme.
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Richtig mit Mieterhöhungen umgehen.
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Mieterprüfung bei Neuvermietung.
Die Beratungsthemen können ganz vielfältig sein. Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur verfügung und freue mich über Ihre Nachricht. In einem persönlichen Gespräch vertiefen wir Ihre Fragestellung. Ich gebe Ihnen Tipps, Tricks mit auf den Weg und Zeige Ihnen wertvolle Lösungsvorschläge für Ihr Anliegen. Auf Wunsch bin ich Ihnen auch gerne bei der Umsetzung behilflich.
Virtuelle Assistenz
Als weitere Möglichkeit der Zusammenarbeit biete ich die Dienstleistung der Immobilienverwaltung und Assetmanagement im Rahmen der virtuellen Assistenz an, welche Stundenweise gebucht, und abgerechnet werden kann. Diesen Service bieten ich nicht nur Privaten Immobilienbesitzern und Investoren an, sondern auch anderen Hausverwaltungen, die kurzfristig Kapazitätsengpässe haben.
